Particulier met en vente deux parcelles constructibles, viabilisées de 844 m2 et de 654 m2, libres de constructeur.

Au sein d'un petit lotissement composé de ces deux parcelles et d'une voie privée de 395 m2 (60 m de long/6,2 m de large) d'accès à la rue Jules Ferry, à Goeulzin 59169, en direction de Férin, en zone résidentielle calme (zone UC du PLU), en périmètre de protection d'un Monument Historique et en bordure sud d'une pâture et d'une plaine agricole ouverte non constructible (zone A du PLU), 

Ces deux parcelles viabilisées et bornées sont raccordées aux réseaux gaz, électrique (jusqu'à 36 kW/parcelle sur extension de réseau triphasé EDF), eau potable, assainissement gravitaire sur le réseau unitaire de la rue Jules Ferry, fibre (passage de la fibre à la charge des acquéreurs dans fourreaux en attente) ;

Ces réseaux sont enterrés dans la voie privée commune d'une portance et d'un dimensionnement répondant aux exigences du SDIS59 : Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux enregistrée en mairie Goeulzin le 21/02/2022.

Le Permis d'Aménager 059 263 17 O0001M02 du 25/08/2022, reprend l'autorisation du PA 059 263 17 O0001M01 du 25/01/2021 pour des constructions   à usage de résidence principale sur ces 2 parcelles :

Adresse 1 : N° 278 rue Jules Ferry

Surface parcelle cadastrale n° AB139 = 844 m2

Emprise au sol max. habitation = 422 m2

Surface de planchers max. habitation =  600 m2

Adresse 2 : N° 280 rue Jules Ferry

Surface parcelle cadastrale n° AB132 = 654 m2

Emprise au sol max. habitation = 327 m2

Surface de planchers max. habitation = 450 m2

Une étude de sol, mission G1 de la norme NF P94-500, avec pose de piézomètres permet d'envisager la réalisation d'un sous-sol pour chaque habitation sous réserve de respecter une hauteur maximale de 10 m au faîtage imposée par le PLU.

Ces ventes, sans frais d'intermédiaires, incluent la parcelle AB141, voie privée commune en copropriété (3 colotis : n° 278 - AB139, n° 280 - AB132 et n° 282 - AB131 bâtie et vendue), et sont proposées à prix garantis jusqu'au 31/10/2023 :

Adresse 1 : N° 278 rue Jules Ferry 59169 Goeulzin - parcelle AB139

Prix net vendeur =  122 000 €

Prix au m2 viabilisé = 144 €

Adresse 2 : N° 280 rue Jules Ferry 59169 Goeulzin - parcelle AB132

Prix net vendeur =  90 000 €

Prix au m2 viabilisé = 137 €

Des frais de notaires de l'ordre de 8% à 10% en sus du prix net vendeur sont à la charge des acquéreurs.

En préalable à des demandes de Permis de Construire à déposer par les acquéreurs, deux demandes de Certificats d'Urbanisme opérationnels, CU 059 263 23 O0016 pour la parcelle AB132 et CU 059 263 23 O0017 pour la parcelle AB139 ont été accordées le 22/05/2023.

Occasion rare d'acquérir, en zone résidentielle calme, un grand terrain plat de 1500 m2, de forme carrée de plus de 35 m de côté, viabilisé et constructible, sans vis-à-vis, côtés NO-NE et SE, en bordure d'une plaine à l'horizon dégagé et non constructible.